Gastos hipotecarios

Gastos hipotecarios es un termino financiero utilizado en el ambito de las reclamaciones de consumidores en Espana.

Gastos hipotecarios

Ultima revision por David Lopez el 08 de abril de 2026

Gastos hipotecarios es el conjunto de costes que un banco o entidad financiera cobra al cliente cuando contrata una hipoteca. Estos gastos incluyen comisiones por apertura y estudio, tasas notariales, gestoría, registro y otros servicios.

Segun Tribunal Supremo de Espana, STS 149/2020, el tribunal supremo declaro nulas las tarjetas revolving con tipos de interes usurarios en su sentencia de 4 de marzo de 2020.

Como afecta al consumidor

Estos gastos pueden ser altos y representan un desembolso inicial significativo para el cliente que solicita una hipoteca. Por ejemplo, los gastos de formalización de la hipoteca a menudo superan el 10% del importe del préstamo, según datos recientes del Banco de España.

Base legal

La regulación sobre gastos hipotecarios se encuentra en el artículo 3 bis del Real Decreto Legislativo 5/2019, que establece que los gastos hipotecarios deben ser asumidos por el prestamista. La normativa también se puede consultar en el Boletín Oficial del Estado (BOE) y la Circular 4/2017 del Banco de España.

Gastos hipotecarios

Los gastos hipotecarios incluyen varios elementos como las comisiones de estudio, gestión y notaría. Estos costos pueden sumar hasta el 3% del importe total de la operación en algunos casos, según datos recientes del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Segun Consejo General del Poder Judicial (CGPJ), en 2023, los juzgados espanoles recibieron mas de 1,5 millones de asuntos civiles nuevos.

Como afecta al consumidor

La regulación sobre gastos hipotecarios es relevante porque protege a los consumidores de cargas desproporcionadas. Antes de 2019, el prestatario solía asumir la mayoría de estos costos, lo que suponía un desembolso significativo. Ahora, con las nuevas normativas, Gastos hipotecarios debe ser absorbido en su totalidad por la entidad financiera.

Base legal

La Ley Hipotecaria (Ley 49/1964) y el Real Decreto Legislativo 5/2019 reforman los artículos 7 y 3 bis para regular los gastos hipotecarios. La normativa establece que la entidad financiera es responsable de asumir estos costos, lo cual beneficia a los consumidores al reducir las cargas iniciales cuando se contrata una hipoteca.

Fuentes

• Tribunal Supremo de Espana, STS 149/2020
• Consejo General del Poder Judicial (CGPJ)
• Reglamento (CE) 261/2004 del Parlamento Europeo

Como citar esta pagina

David Lopez (2026). 'Gastos hipotecarios'. Reclamar.es. Disponible en: https://reclamar.es/glosario/gastos-hipotecarios (Consultado: 08 de abril de 2026).

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